乐竞体育房产交易税收新政出炉个人购买家庭唯一和二套住房不超140平方米契税降至1

　　11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》显示，对个人购买家庭唯一住房的，如果面积是140平方米及以下的，契税为1%；如果面积在140平方米以上，契税为1.5%。对个人购买家庭第二套住房的，面积在140平方米及以下的契税为1%，140平方米以上的契税为2%。这就意味着，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。公告自2024年12月1日起执行。

　　公告明确表示，加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善型住房需求；降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。

　　契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

　　土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整。此外，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。

　　增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，从政策内容来看，1%低契税税率优惠面积标准由90平方米提高到140平方米（无论首套还是二套），其目的就是降低交易成本，促进改善型需求，其对新房销售的利好幅度更大；土地增值税预征率下限降低0.5个百分点，各地还可以结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整，意味着在开发商拿地和开工积极性降至历史低位的情况下，很多地方可能会取消预征。一方面，预征额本来就比较低，在最终清算周期较长的情况下，地方取消预征刺激房企拿地的积极性很高；另一方面，增值税税收收入中75%为中央财政收入，25%为地方收入，地方取消预征的积极性也很高；最后，取消预征，并不是不征，而是推后。目前来看，尽管销售端有所好转，但政策效应从刺激销售端传导至开发拿地端的效果还未显现，也是此次政策的一个出发点。

　　李宇嘉还认为，无论是降低契税，还是土地增值税预征率，以及城市取消普通住宅标准后对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税等，都是降低交易环节税负，而且税负成本降至历史最低了，这是重要信号。随着增量时代转向存量时代，抑制过快流转、房价过快上涨转到促进交易循环，以及更加重视存量房屋和社区养老、公共配套补短板的资金需求，房地产税收改革的方向将是降低流转环节的税负，比如契税、增值税（含土地）、个税以及附加在土地和房产开发交易上的各种税负，从而产生“降成本”的效应，这样才能促进交易良性循环。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进分析认为，这次契税下调将直接激活中大户型房子的认购，税费成本的减少，是对改善型住房需求的实实在在提振。过去一线城市认购中大户型房子，契税要求高于全国水平，目前总体看齐，这也进一步降低一线城市的购房成本。在该政策刺激下，中大户型的住房交易明显会拉升，利好11月中下旬及以后的营销工作。二手房方面，业主大户型挂牌量也会增加。

　　记者注意到，过去只有购买90平方米及以下的房子，契税按1%征收。而现在购买90~140平方米的房子，只要是首套房，都可以按1%征收。对于一线%。如果购买价值300万元的房子，一线平方米以上的购房类型，其契税税率调整为1.5%。对于一线%，减少了一半。合富研究院表示，本次降税政策直接利好一二手交易客群和房企，助力全国住宅交易持续升温。对于广州来说，首套90平~140平方米的刚需刚改买家及二套改善客群，均能享受到本次契税降税，有助全市刚性及改善型需求更好地释放。同时广州豪宅税喜迎减免窗口，未来广州豪宅证满两年，交易时不用交额外5.3%增值税，全市二手豪宅交易有望引来井喷。

　　据悉，新政自2024年12月1日起执行。但12月1日前，尚未申报缴纳相关税费的，符合新政规定的可按新政执行。刘小姐买了知识城一套大平层，面积138平方米，总价380万元。“按照原来的新规，二套房契税需要交3%，即11.4万元。如今只需要交1%，即3.8万元，足足省了7万多元”。

　　广州全面取消限购后，10月广州楼市暖意盎然。无论是房企业绩还是成交都表现不俗。克而瑞数据监控显示，10月广州楼市网签量创近两年新高，中心区项目“金九银十”期间积极推新。新政出台后，不少房企表示，目前市中心的户型大多为140平方米以上，降低契税能直接刺激大户型的销售。

　　领院推出的是130~229平方米的大平层；海珠区中轴的中海大境也推出建面约130~142平方米全四房，每个户型都是全一线景观单品；番禺广地花园推出的两房至五房单位，最大面积为167平方米。广州某房企表示，如今大四房是改善型需求的主流，这种户型要做到宽敞舒适，140平方米设计是比较合适的，只不过之前为了避开广州“豪宅144平方米”的标准，有的楼盘做的是120平方米的四房。他认为，中心区改善型买家占据了绝大部分比例，他们二次置业甚至多次置业，目标肯定是大四房，所以契税一下降了几万甚至更多，会直接利好140平方米以上的户型出货。税收政策前后对比：

　　1 契税：新政前，普宅1%~1.5%，非普宅3%（上海北京按照90平方米划分、深圳广州按照144平方米划分）；新政后，140平方米以下按1%，140平方米以上按1.5%（首套）/2%（二套）。

　　2 增值税：新政前，目前普宅满2年免征，非普宅满2年按差额5%征收；新政后，2年以上非普宅也免征。

　　3 土地增值税：土增税预增下调0.5%，调整后，东部地区1.5%，中部和东北地区1%，西部地区0.5%；调整前，目前普宅增值额未超扣除项目金额20%的免征，非普宅全额征收，调整后，取消普宅标准后非普宅也适用。